В тесноте, зато доступно
На строительной площадке в поселке Кедровка сдали уже 8 домов и достраивают еще один. Фото: Кирилл Чащин.

На строительной площадке в поселке Кедровка сдали уже 8 домов и достраивают еще один. Фото: Кирилл Чащин.

В Кемерове дорожает вторичное жилье, наиболее популярны КГТ и «однушки»

По данным сайта Росриелт, за год средняя стоимость квартир на вторичном рынке увеличивалась несколько раз. Несмотря на то, что Кузбасс занимает второе место среди регионов Сибири по вводу в эксплуатацию новых квартир, цены на «вторичку» остаются высокими.

За десять месяцев 2013 года строители региона сдали 10,8 тыс. квартир площадью около 750 тыс. м². В Кемерове приоритетна комплексная застройка — новые микрорайоны и малоэтажные районы. Доля индивидуальных домов среди жилых объектов составляет менее 20%. Наиболее активно застраивается правый берег и город-спутник «Лесная Поляна», а также Центральный район. В общей сложности площадь застройки занимает шесть основных площадок и составляет 1,6 млн м².

Большая часть новостроек — панельные и кирпично-монолитные дома эконом- и комфорт-класса. Большинство квартир продается с черновой отделкой. Малоэтажная застройка в области ведется на 30 площадках, общей площадью 2,5 млн м². К 2015 году в Кемерове появится еще один поселок — «Европейская провинция». В него войдут земельные участки под индивидуальную застройку, таун-хаусы и многоквартирные дома высотой до 5 этажей.

«Хрущевки» в центре города

Почему кемеровчане предпочитают вторичное жилье? По мнению специалистов, они не хотят переезжать в новые дома из-за их удаленности от центральной части города, непрестижности районов. Покупателей также смущает малочисленность транспорта и необходимой инфраструктуры — детских садов, школ, больниц.

Согласно последним исследованиям портала Росриелт, в Кемерове квартиры на вторичном рынке за год подорожали почти на 11%. Средняя стоимость квадратного метра составляет 53 тыс. рублей.

Самые дорогие «квадраты» традиционно у элитарной жилплощади — 68 тыс. рублей за м². Следующую ступеньку в ценовом рейтинге занимают, как ни странно, квартиры гостиничного типа. Несмотря на их небольшую площадь — 12–18 м² — они востребованы у кемеровчан. Поэтому их средняя стоимость — 55,5 тыс. за м². Независимый аналитик рынка недвижимости Александр Завьялов называет такое соотношение цен типичным:

– Средняя цена м² в однокомнатной квартире — 56 тыс. рублей. Метры в двухкомнатной квартире стоят на 2–3 тыс. дешевле. Однокомнатные квартиры и «гостинки» дорожают активнее всего, потому что на них всегда есть спрос. Людям необходима крыша над головой, у многих кемеровчан финансовое положение таково, что даже прибегая к помощи банков, они могут позволить себе только малогабаритное жилье.

Наиболее дорогим районом остается центр города. В среднем — 57 тыс. рублей за за м². Немного уступает ему по цене Ленинский район — 53 тыс. рублей за м² и ФПК — 52 тыс. рублей за за м². Наиболее доступное жилье находится в Кировском районе, где средняя цена за квадратного метра составляет 43 тыс. рублей.

На рынке новостроек цены стабильны. В отдаленных от центра жилых комплексах можно приобрести квартиру за 35–40 тыс. рублей м². По информации риелтора агенства «Жилфонд» Алены Кузнецовой, средняя стоимость м² составляет 47 тыс. рублей.

Чаще всего новостройки привлекают кемеровчан доступностью и относительно большой площадью. Но несмотря на преимущества нового жилья перед застройками 70-х годов, люди не торопятся переезжать из проверенных временем «хрущевок».

– Приобретая жилье на стадии строительства, можно сэкономить до 20%, — отметила риелтор в беседе с корреспондентом РП. — Но, покупая такую квартиру, человек получает кота в мешке. Вся надежда — на порядочность застройщика и компетентность подрядчиков. В последнее время наблюдается тенденция к улучшению качества нового жилья. Надеюсь, что она сохранится.

Чем страшен кот в мешке

Вместе с долгожданными ключами владельцы новой квартиры порой получают и проблемы. Жители комплекса «Серебряный бор» в Рудничном районе уже который год жалуются на неблагоустроенную территорию вокруг их дома.

– Я купил квартиру уже более трех лет назад. Наш дом сдавали в спешке, — рассказал РП Иван Верещагин, житель новостройки. — Поэтому облагородить успели только внутренний двор. А то, что у нас творится с внешней стороны, никого уже не волнует. Люди вынуждены передвигаться буквально по колено в грязи. Говорят, что территорию поделить не могут и решить, кто должен заниматься благоустройством. Жаловались и в администрацию, и в прокуратуру. Вот ждем. Только дождемся ли?

Необустроенный двор и неразвитая инфраструктура — это мелочи по сравнению с нарушением технологии строительства. Порой за немалые деньги люди получают непригодные для жизни дома.

– Угораздило же нас купить квартиру на улице Дружбы, — рассказала Ирина Бражникова. — Каждый год ремонт нам делают. Все какие-нибудь дефекты исправляют. У нашего дома перекладывали внешние стены, потому что при строительстве утеплитель не был должным образом закреплен и за несколько лет сполз. Поэтому половина квартиры у нас покрылась льдом! У моих соседей в первый год стена двигалась и чуть не рухнула. Оказалось, что она не была зафиксирована! Вот что значит — купили квартиру подешевле.

Порой кемеровчане, устав от бездействия властей, идут на отчаянные меры. В феврале 2013 года жители новостройки по улице Гагарина, 47 вышли на улицу с пикетом из-за плохого качества их жилья. Дом был сдан в ноябре 2012 года с задержкой в 1,5 года. Ударил мороз и температура в квартирах опустилась до 10 градусов и на окнах появилась наледь.

– Столько ждали, когда нам отдадут ключи от квартиры, что пришлось закрывать глаза на чудовищное количество дефектов: кривые стены, плохо вставленные окна и двери, недостаточное количество утеплителя, — поделилась с корреспондентом РП жительница дома Вера Мохова, — Когда пришла зима, внутри квартиры стало ужасно сквозить, появились сосульки с внутренней стороны окон. Дома стало невыносимо холодно. Неоднократно жаловались. Но на проблему власти обратили внимание только тогда когда мы вышли на улицу с пикетом.

Кредит на стадии строительства

Согласно исследованиям агентства «РИА Рейтинг», Кузбасс оказался на 12 месте по доступности покупки жилья в ипотеку. Специалисты вычислили, что жители области могут оформить в ипотеку квартиру площадью 56,8 м², в то время как показатель по стране составляет 47,4 м².

По данным областного департамента строительства, только на начало года банки области выдали 3 тыс. 111 жилищных кредитов на общую сумму 4 млрд рублей. Это на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Несмотря на оптимистичную статистику, за последний год в ряде регионов, в том числе и в Кемеровской области, наблюдается снижение доступности ипотечного кредита для населения. В Кузбассе она упала на 2,3%, в общем по стране — почти на 5%.

Как рассказала директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию области Юлия Шматок, за первое полугодие 2013 года специалисты АИЖК оформили 440 ипотечных займов на сумму 476 млн рублей, что на 30% меньше аналогичного периода 2012 года.

– Спад объясняется тем, что 2012 год стал рекордным для рынка ипотеки, — отметила Шматок. — За год по федеральной программе кузбассовцы оформили около 1,3 тыс. ипотечных займов на сумму более 1,3 млрд рублей. В общей сложности на 30% больше, чем в 2011 году. После такого подъема у нас наблюдается ожидаемый спад.

Тем не менее, количество выданных кредитов достигло докризисного периода. Это подтверждают данные представителей кемеровских банков.

– Пока замедление роста экономики в стране и в регионе на сегменте ипотечного кредитования не отразилось, — сообщил Аркадий Чурин, управляющий «ВТБ 24» по Кемеровской области. — Конечно, мы следим за ситуацией. На сегодняшний день объемы не только не падают, но и продолжают расти. Только за восемь месяцев этого года число выданных кредитов выросло на 13%.

Чаще всего кемеровчане пользуются ипотечными кредитами для покупки жилья на вторичном рынке. Популярностью пользуются малогабаритные квартиры гостиничного типа и однокомнатные. Это жилье из-за небольшой площади является наиболее доступным. При этом наблюдается тенденция к увеличению спроса на новостройки. Риелторы и застройщики считают, что всему виною долгосрочный ипотечный кредит. Люди стремятся брать в долг у банков новые квартиры, которые не придется бесконечное количество раз ремонтировать.

– Порядка 98% жилья, которое строит наша компания, продается на стадии строительства. За 2012–2013 год доля квартир, которые реализуются за счет ипотечного кредитования, составила 45%. Продажи через ипотеку позволяют нам поддерживают высокие темпы строительства, — пояснил корреспонденту РП заместитель директора по продажам«СДС-Финанс» Никита Сердюк.

Представитель компании также отметил, что в прошлом году СДС ввел в эксплуатацию 75 тыс. м² жилья, в 2013 году планируется сдать уже 100 тыс. м².

Похожие показатели у Ассоциации строительных организаций «Промстрой». Они реализуют на этапе строительства более 80% жилья.

– Количество ипотечных сделок возросла почти на 15%, в этом году они составляют почти 50%. Наиболее востребованы однокомнатные в городе-спутнике Лесная Поляна. Также у кемеровчан по-прежнему пользуются спросом квартиры площадью 80–120 м², — сообщил представитель АСО «Промстрой» Александр Савостьянов.

Эксперты сходятся во мнении, что в этом году ситуация на рынке жилья в Кемерове стабильная. Резких скачков не было и уже не предвидится. По мнению сертифицированного аналитика рынка недвижимости Галины Зыряновой, на вторичном рынке возрастают объем предложений и цена, и вместе с этим наблюдается снижение объема продаж. Это рано или поздно может привести к стагнации. На первичном рынке благодаря балансу между спросом и предложением цены почти не растут. В большинстве своем это касается микрорайонов комплексной застройки.

Иной взгляд на ситуацию на кемеровском рынке жилья, имеет независимый аналитик Александр Завьялов. По его мнению, сюрпризов стоит ждать на следующий год.

– Несмотря на активную застройку, резервы многих районов уже на пределе, — объяснил аналитик. — Могу сказать точно про Рудничный и Заводской районы. Связано это с тем, что уже сейчас остро стоит вопрос проведения необходимых коммуникаций. Увы, не не каждый застройщик имеет возможность потянуть расходы на развитие инфраструктуры. Новостройки становятся все качественней, а это значит, что вскоре может возникнуть дефицит. Цены на первичном рынке вырастут, а вслед за ними подорожает и «вторичка».

Читайте в рубрике «Титульная страница» Зураб Соткилава: «Смерти нет!»Ушел человек-легенда, подаривший минуты подлинного счастья любителям оперы Зураб Соткилава: «Смерти нет!»

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Анализ событий России и мира
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях. Только экспертный взгляд на события
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»